[泰國.房市]泰國上市建商2021年展望（SC Asset、Sansiri、AP和Ananda）
2020年泰國房地產業受到景氣循環和肺炎封城影響，建商迅速發展線上看房技術及網路銷售平台，試圖挽救業績。
2020年讓許多企業措手不及，面對多重利空因素影響，泰國建商必須迅速調整新建案推出時程、重新審視產品定位及檢討價格策略。除了先前提過的價格戰外，建商也明顯調整產品比例，減少condo但提升透天住宅(house/獨立屋)供給，2021年趨勢仍會以自住需求的house為主。
SC Asset
回顧2020年全年度確診數、建案來人及銷售對比分布，整個曼谷3月底到5月底處在半封城狀況，也因此能迅速控制住疫情。照理說，這應該是人們不願意出門看房或購屋的時期，但各家建商推出多種折扣、送家具和優惠貸款方案等，不少自住的剛性需求者就趁機購入透天住宅。
從SC的2020年銷售成績來看，透天銷售佔比為89%是SC主要業績來源，而SC的強項也的確在豪華別墅類。
SC在2021年預計推出11個項目，其中透天8案、condo僅3案，依總價帶和客層將透天住宅劃分出很多元的產品，但我對透天案的級別沒有太多研究，就不評論。
Sansiri尚思瑞
Sansiri在2020年有許多condo建案完工讓交屋金額創下新高，而銷售較2019年成長67%，其中60%業績來自於透天住宅的挹注。
從2021年推案計畫中可以看到最主要的產品為透天住宅共16案佔74%，condo 5案僅佔16%，而且一直以來都是中高價位代表的Sansiri也即將往中低價產品發展，尤其是condo新系列S-series開價僅1XX萬起，值得期待。
AP Thai
AP沒有公布交屋金額，只有2020全年度的營收數據，果不其然市場派的AP也創下20年來的營收新高紀錄，而且透天住宅的營收成長也打破紀錄，但condo住宅仍佔74%為主要營收來源。
從2021年計畫中可以看到AP即將推出34個新案，其中28案為透天住宅類型，案量佔62%，condo僅4案，另外也將往外府進行住宅開發。
目前AP僅先公布11個新案的案名和總銷金額，condo案已經有許多房產部落客已經先行公開地點了，在此就不多加以說明。
資料來源：AP Thai GROWTH THROUGH EMPOWER LIVING相關新聞：AP Thailand advises strategy pivot
Ananda亞南達
Ananda先引用REIC統計資料為開場，2020年condo銷售較2019年減少42%，其中外國投資者減少89%，泰國投資者也減少33%。另外觀察外籍/泰籍購屋者投資佔比，2018年外國投資者佔19%、2019年佔16%、2020年僅佔3%。
但在交屋金額部分，2020年較2019年僅減少10%影響不大，且外籍投資者的國籍以中國（含香港）居首、台灣其次，再來是新加坡、法國和日本。
Ananda 2020年成績總結，無論是銷售174.95億或交屋183.4億均為近三年最低，相較其他建商，Ananda實在令人擔憂。
多數建商在2021年專注發展透天住宅項目，但因Ananda本來就不擅長開發透天住宅，因此推案計畫與其他建商完全不同，5個新建案全都是單一類型condo產品，產品過度集中在充滿挑戰的2021年恐成為隱憂。
