[泰國.觀察]投資泰國房地產前的心態檢視
無論是還沒投資但心癢癢、付了定金準備簽約、即將交屋想轉售或待租、房屋正在出租中的曼谷房地產投資者，強烈建議反覆閱讀本文。
心態一：置產動機
投資房地產的動機很重要，遇過很多朋友都表示對泰國房地產有興趣，但我反問幾個問題後，有些人就再也沒提起這個話題，而有些人則是因為動機不明被我勸退。
另外有幾位保持聯繫的香港網友置產目的明確，他們也做過不少研究，只是對曼谷不夠熟悉，希望我能以在曼谷長居的外國人來分析生活圈或物業介紹，這樣明智又理性的交流是我非常樂見的。
自住剛性需求相對單純，一類是已經居住在當地，置產預算、地區和項目類型就會相對明確（如近學校或工作地點、房數需求、透天或condo）；另一類則是考慮未來退休定居，我通常會建議往郊區或外府（如非曼谷市但鄰近地區、清邁、普吉或華欣）尋找置產地點，不必選擇吵雜的曼谷市區。
投資考量則相對複雜，但投資泰國房地產95%的外國人都以投資為主要動機，請繼續往下閱讀。
心態二：投資風險評估
在台灣購買理財商品都需要填寫風險評估表，更何況是金額更大且不可控因素更高的海外房地產。
常聽到海外房產的投資者說 ”聽說投資回報很高，我朋友或親戚有買，所以就跟著買”，這跟那些跟隨股市名嘴或宣稱有內褲線的消息買股票有什麼不同？
風險評估包含：可投資金額（預算）、預期投資年期（短期1-3年、中期3-5年、長期5-10年）、投資預期（追求保本、定期穩定收入、資本利得）、可承受損失程度（若投資價格因市場波動而下跌，會如何處置？）
投資警語：國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易（投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書）
心態三：房地產有漲有跌
房地產跟其他投資商品一樣，有固定的景氣循環，千萬不要拿台灣或香港投資房地產的經驗來看泰國，國情不同、居住習慣不同，不要誤信房地產只漲不跌的神話。
台灣共經歷了5-6次循環，因為地狹人稠、房貸利率低、都會區租賃需求高，即使景氣波動而短期修正，長期趨勢仍為易漲不易跌。
而香港地狹人稠及蝸居問題嚴重，房價及租金已連續15年上漲，似乎也看不到下跌趨勢，即使covid疫情和國安法實施導致外商撤離，短期衝擊商辦而非住宅。
遇過幾位投資者抱怨開發商或仲介欺騙，交屋後的市場價格下跌或租金報酬低於預期，沒有人可以神準預估未來趨勢或保證價格只漲不跌，請往上再看一次投資警語。
心態四：勤奮研究勿偷懶
投資任何理財商品前，多數人應該會仔細研究或請教有經驗者的意見，回想在台灣買房時，連續幾個周末都排滿了看房行程，同社區或周邊價格對比，查詢租金行情，更何況要投資遠在異國的海外房地產？
ddproperty和 Hipflat是查詢價格和租金必備的網站，thinkofliving（泰文）和Locanation（中英）是新建案賞屋評論網站，也有賞屋影片，以上網站的資訊都很豐富，請多利用做好投資研究。
不建議依賴仲介資訊就做出置產決定，很多業務連建案地點都不認識，背好劇本後就開始銷售，你簽完約他拿到佣金後就甩手不管，等到該交屋時，業務雙手一攤叫你自行聯繫開發商。
沒有泰國公司或團隊的仲介大多是甩手不管這一類，所以至少你該選擇在泰國設有公司並有當地團隊做售後服務的仲介，減少成為投資孤兒的機率。
