[泰國.房市]泰國有多少外籍屋主？外國人都買在哪些地區？
外國人在泰國購買了多少房地產，透過泰國央行和REIC（Real Estate Information Center）的統計數據來一探究竟。
眾所皆知，目前外籍人士無法以個人名義持有泰國帶有土地的房地產，因此以下統計數據僅以condo公寓移轉過戶統計為主。
2018–2022年海外匯款買房金額
因為外籍人士在泰國購買condo公寓，必須取得從海外匯入泰國銀行的資金證明，還必須寫明為購置泰國房地產用途，才能進行移轉過戶。因此泰國央行依據泰國銀行帳戶者的國籍來區分，公布自2018–2022共5年期間，海外匯款買房總金額。（備註：不包括海外匯款進入泰國開發商銀行帳戶的金額）
2018年高峰為910.05億泰銖，其中以香港最多為302億、其次為美國137億和新加坡96億，2019年675.96億，2020–2021年疫情最為嚴峻時期，海外匯入金額明顯下滑，而到2022年又再次增加至631.97億泰銖。
觀察到香港的匯入金額逐年下降，2022年僅為2018年的40%，而英國則是逐年上升，2022年較2018年增加了175%，不知是否跟港人移居英國有關？另外，中國的購屋金額恐失真，一是受限於中國政府的資金控管，二是耳聞中國買家會購買偽造的資金證明，三是2022年中國買家多持有他國護照或設立泰國公司持有透天別墅。
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2018–2023年外籍屋主移轉過戶統計
2018–2019年，疫情前平均每季移轉戶數為3,296，2020–2022年H1呈現移轉低迷狀態，但2022Q3已經恢復或甚至超出疫情前的過戶平均數。
2018年：平均總價422萬/戶、平均面積41.58平方公尺
移轉13,568戶，金額572.51億泰銖，移轉面積564,224平方公尺
2019年：平均總價395萬/戶、平均面積39.3平方公尺
移轉12,798戶，金額506.1億泰銖，移轉面積502,926平方公尺
2020年：平均面積455萬/戶、平均面積41.18平方公尺
移轉8,290戶，金額377.4億泰銖，移轉面積341,375平方公尺
2021年：平均面積485萬/戶、平均面積43.34平方公尺
移轉8,199戶，金額397.27億泰銖，移轉面積355,359平方公尺
2022年：平均面積513萬/戶、平均面積45.88平方公尺
移轉11,561戶，金額592.6億泰銖，移轉面積530,430平方公尺
2023年：平均面積506萬/戶、平均面積45.62平方公尺
移轉14,449戶，金額731.16億泰銖，移轉面積659,215平方公尺
2018–2023年外籍屋主國家排行
以移轉過戶總戶數來看，外籍屋主有逐年增加的趨勢，中國和俄羅斯長年霸佔第1、2名，其他常上榜國家有美國、英國、法國、德國、澳洲、台灣和日本。新加坡在2018–2021年大量購入泰國房地產，但2022年後跌出了前10名，反而緬甸成了近2年的大買家。
以金額來看，中國長期獨佔鰲頭，俄羅斯則因為2020–2021年當地經濟疲弱和幣值下跌影響購買金額，而緬甸的購買金額持續竄升中。另外2021年的萬那杜和2022年的柬埔寨推測多為中國籍使用他國護照購屋的情況。
外籍屋主喜好購屋地區
除了台灣的投資地區較單一多集中在曼谷外，其他國家則多喜好購買芭達雅和清邁地區，而俄羅斯則著重在芭達雅和普吉等臨海城市。
中國：春武里府（芭達雅）、曼谷匯狂區、清邁
俄羅斯：春武里府（芭達雅）、普吉（北部）、普吉（南部）
美國：春武里府（芭達雅）、清邁、曼谷Watthana區
台灣：曼谷Bang Kapi區、曼谷Watthana區、曼谷Khlong Toei區
英國：春武里府（芭達雅）、清邁、曼谷Watthana區
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