Генплан S3E4: Breaking Bad…
Як працює державне регулювання будівельної сфери. Чи є порушення? Поглинемо трохи.
Регулювання (очікування)
Уряд формує правила, за якими відбувається критична діяльність. Наприклад, зрозуміло, що авіабудування має випускати продукцію підвищенної безпеки, з дублюючими системами керування літаком, хоча можливо у більшості відсотків вона і не знадобиться. Так само парашутисти стрибають з запасним парашютом.
У будівництві є свої закони/норми/правила:
- Закон про регулювання містобудівну діяльність
- Державні будівельні норми (ціла збірка)
- Генеральний план (приймається на довгий період міською радою)
- Детальний план території (уточнює положення генерального плану для забудови конкретної ділянки, приймається міською радою)
- Містобудівні умови та обмеження (надає обмеження і правила забудови конкретної ділянки, видає департамент містобудування та архі)
Цими правилами користуються в будівельній діяльності.
Крім того є контролюючі органи, такі як Державна Будівельно Архітектурна Інспекція (ДАБІ), яка контролює будівництво.
Регулювання (реальність)
Розберем на прикладі
“ОРІОН ІФБУД”, Височана 18.
Документи:
- 19 січня 2018. Громадські слухання (новина)
- 15 лютого 2018. Рішення міської ради http://www.namvk.if.ua/dt/211752/ (Детальний план території)
- 20 липня 2018. Містобудівні умови (документ)
- 25 жовтня 2018. Направлення на перевірку від управління захисту економіки (це МВС)
5. Скріншот з сайту ДАБІ
Все чотко.
Але.
Якщо в детальному плані території взяти і перевернути зображення
Знаходим розробку Herzog & de Meuron. Чужу роботу представляли на громадському обговоренні.
Але.
В містобудівних умовах і ДПТ поверховість 7 і 12 поверхів.
В макеті 11 і 13 поверхів.
Да і по факту вже 11 зробили.
Але.
Згідно містобудівних умов існує “Спортивне ядро”
Але по факту
Державна Архітектурна Будівельна Інспекція не знайшла порушень.
Зараз це так
Наступна частина — прогноз і відносини. Влада, бізнес, мешканці.
Вся серія:
Генплан S3E1: Економіка будівництва (частина перша)
Генплан S3E2: Економіка будівництва (частина друга)