【代書實務】抵押權設定如何申請登記？

製圖人：黃昭慈

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【目錄】
▲ 前言
▲ 申請抵押權流程
▲ 登記費及書狀費
▲ 抵押權設定要準備的文件
  ▲ 土地登記申請書
  ▲ 抵押權設定契約書
▲ 參考資料
▲ 延伸閱讀

【前言】

依地政士法第 16 條，地政士得執行下列業務：

1. 代理申請土地登記事項
2. 代理申請土地測量事項
3. 代理申請與土地登記有關之稅務事項
4. 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項
5. 代理申請土地法規規定之提存事項
6. 代理撰擬不動產契約或協議事項
7. 不動產契約或協議之簽證

看到土地登記規則上出現抵押權，寫了〈跟銀行借很多錢可以，但拿你的房屋來設定抵押權〉這篇文章，現在要來寫實務，如何申請設定抵押權。

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申請抵押權流程

可以從彰化縣田中地政事務所看到流程，可以臨櫃申辦，需耗時一到兩天（取決於是否是金融機構）：

1. 收件及計收規費
2. 審查
3. 登錄
4. 校對並列印書狀
5. 拆件及用印
6. 移送發件櫃檯等待領件

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登記費及書狀費

1. 登記費：擔保債權總金額 1‰ 計收
2. 書狀費：80 元

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抵押權設定要準備的文件

1. 土地登記申請書
2. 抵押權設定契約書正、副本
3. 權利書狀
4. 申請人身分證明
5. 義務人印鑑證明（抵押權人為金融機構，義務人為自然人，免附印鑑證明）
6. 其他依法律規定應提出之證明文件

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土地登記申請書

土地登記申請書可在這裡下載或線上版（已填寫特定項目），以下截圖使用政府釋出的土地登記申請書範例。

受理機關、資料管轄機關

填寫受理機關及資料管轄機關。

原因發生日期

填寫契約成立的日期。

申請登記事由

勾選「抵押權登記」。

登記原因

勾選「設定」。

標示及申請權利內容

勾選「契約書」。

附繳證件

填寫抵押權設定契約書正副本各 1 份、身分證影本 2 份、印鑑證明 1 份、土地所有權狀 1 份、建物所有權狀 1 份。

注意：身分證影本、戶口名簿影本要正反面皆印，並附上與正本相符章。

委任關係

填寫代理人名字，代理人蓋章。如果無代理人，不須填寫。

聯絡方式

填寫申請人聯絡電話、傳真、 email。

備註

填寫申請欄位中無法填寫，但又必須要填的資訊。

申請人

填寫權利人資訊（姓名/名稱、住所、蓋章）、義務人兼債務人資訊（姓名/名稱、住所、印章要使用和印鑑證明相同的章）、代理人資訊（姓名、出生年月日、身分證字號、住所、蓋章）。

備註：

1. 權利人：登記結果有利益或免除義務的人，如：抵押權人/債權人
2. 義務人：登記結果無利益或喪失權利的人，如：抵押人/借款人/債務人

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抵押權設定契約書

抵押權設定契約書可在這裡下載或線上版，以下截圖是使用關山地政事務所提供的範例。

選擇「普通抵押權」，或是「最高限額抵押權」勾選。

土地標示

按照土地登記資料填寫座落、地號、面積。

設定權利範圍：填寫抵押權的範圍。如果是全部，填寫所有權全部。僅一部分提供擔保者，則按其提供擔保之持分額填寫。

限定擔保債權金額：

1. 僅以一筆土地或一棟建物提供擔保者，本欄免填。
2. 若是以數筆土地或數棟建物共同擔保，而有限定各該筆（棟）土地（或建物）所負擔之債權金額者，將約定的限定擔保債權金額分別填入，例如填寫限定擔保新台幣○○元整。各該筆（棟）土地（或建物）未限定其所負擔的債權金額者，該欄以斜線劃除。

流抵約定：抵押權人與抵押人有約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物所有權移，屬於抵押權人之流抵約款者，將其約定內容分別填入，例如：填寫於債權已屆清償期而未受清償時，本抵押物所有權移屬抵押權人所有。各該筆（棟）土地（或建物）未有因流抵約定而須移轉者，該欄以斜線劃除。

建物標示

依建物登記資料，填寫建號、門牌、建物座落、面積。

擔保債務等資訊

提供擔保權利種類：填寫「所有權」、「地上權」、「永佃權」、「典權」等。

擔保債權總金額：填寫總金額，如：新台幣 500 萬元。

擔保債權種類及範圍：抵押權所擔保債權之原債種類及範圍。

1. 普通抵押權：擔保債權人對抵押權人於XXX年XX月XX日所立之金錢借賃契約所發生之債務。
2. 最高限額抵押權：填寫所擔保由契約當事人約定之一定法律關係所生之債權或基於票據所生權利之債權種類及範圍，例如約定一定法律關係所生最高限額內之借款、票據、保證、信用卡消費款等。

擔保債權確定期日：

1. 普通抵押權：本欄以斜線劃除。
2. 最高限額抵押權：約定所擔保債權歸於確定（亦即原債權不再發生）之特定日期，如X年X月X日，但約定之確定期日，自抵押權設定時起，不得逾 30 年。未約定者，本欄以斜線劃除。

債務清償日期、利息、延遲利息、違約金：填寫自行約定的利息、延遲利息、利率、違約金。

1. 普通抵押權：利息、延遲利息的約定，要讓第三人可以了解利息的計算方式。如果無利息、延遲利息、違約金，填寫「無」。未約定，填寫「空白」或以斜線劃除。

填寫擔保範圍約定

填寫普通或最高限額抵押權，扣除原債權、利息、延遲利息、違約金及實行抵押權的費用以外的擔保範圍。

申請登記以外之約定事項

在其他欄位填不下的資料，可以在這一欄填寫。

訂立契約人

填寫權利人和義務人的資訊（姓名、債權額比例、出生年月日、身分證字號、住所），權利人蓋私章、義務人要蓋印鑑章。

立約日期

這個日期要和土地登記申請書寫的一樣。

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【參考資料】

1. 全國法規資料庫
2. 普通抵押權設定登記 申請須知暨範例
3. 抵押權設定登記「土地登記申請書」填寫說明

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【延伸閱讀】

1. 不動產役權設定如何申請登記？
2. 地上權設定如何申請登記？
3. 典權設定如何申請登記？
4. 抵押權設定如何申請登記？

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