【代書實務】典權設定如何申請登記？
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【目錄】
▲ 前言
▲ 申請典權流程
▲ 登記費及書狀費
▲ 典權設定要準備的文件
▲ 土地登記申請書
▲ 典權設定契約書
▲ 貼上印花
▲ 參考資料
▲ 延伸閱讀【前言】
依地政士法第 16 條，地政士得執行下列業務：
- 代理申請土地登記事項
- 代理申請土地測量事項
- 代理申請與土地登記有關之稅務事項
- 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項
- 代理申請土地法規規定之提存事項
- 代理撰擬不動產契約或協議事項
- 不動產契約或協議之簽證
看到土地登記規則上出現典權，寫了〈時代的眼淚：典權〉這篇文章，現在要來寫實務，如何申請設定典權。
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申請地上權流程
可以從台北市政府市民服務大平台看到流程，可以臨櫃、網路申辦，過程需耗時一天：
- 收件及計收規費
- 審查
- 登錄
- 校對並列印書狀
- 拆件及用印
- 移送發件櫃檯等待領件
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登記費及書狀費
- 登記費：土地申報地價、建物契稅 1‰ 計收
- 書狀費：80 元
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典權設定要準備的文件
- 土地登記申請書
- 土地建築改良物典權設定契約書正、副本
- 所有權狀
- 申請人身分證明
- 義務人印鑑證明
- 土地增值稅繳納或免稅證明書（土地設定典權時檢附）
- 契稅繳納或免稅證明書（建物設定典權時檢附）
- 其他依法律規定應提出之證明文件
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土地登記申請書
土地登記申請書可在這裡下載或線上版（已填寫特定項目），以下截圖使用政府釋出的土地登記申請書範例。
受理機關
填寫受理機關。
原因發生日期
填寫契約成立的日期。
申請登記事由
勾選「典權登記」。
登記原因
勾選「設定」。
標示及申請權利內容
勾選「契約書」。
附繳證件
填寫典權設定契約書正副本各 1 份、身分證影本 1 份、、戶口名簿影印本 1 份、印鑑證明 1 份、土地所有權狀 1 份、建物所有權狀 1 份、契約繳（免）稅證明 1 份、土地增值稅繳（免）稅證明 1 份。
注意：身分證影本、戶口名簿影本要正反面皆印，並附上與正本相符章。
委任關係
填寫代理人名字，代理人蓋章。如果無代理人，不須填寫。
聯絡方式
填寫申請人（權利人、義務人、委託人）聯絡電話、傳真、 email。
備註
填寫申請欄位中無法填寫，但又必須要填的資訊。
申請人
填寫權利人資訊（姓名/名稱、住所可以寫詳如契約書、蓋章）、義務人資訊（姓名/名稱、住所可以寫詳如契約書、印章要使用和印鑑證明相同的章）、代理人資訊（姓名、出生年月日、身分證字號、住所、蓋章）。
備註：
- 權利人：登記結果有利益或免除義務的人，如：典權人
- 義務人：登記結果無利益或喪失權利的人，如：出典人
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典權設定契約書
典權設定契約書可在這裡下載或線上版，以下截圖是使用政府提供的範例。
土地標示
按照土地登記資料填寫座落、地號、面積。
設定權利範圍：填寫典權的範圍。如果是全部，填寫所有權全部。如果是特定範圍，要填寫面積，並附上典權位置圖。
典價金額：填寫典價金額。
絕賣條款：典權約定超過 15 年，可以訂定約定到期不贖，即可以典權人取得典物所有權。有約定絕賣條款，填寫有。無約定，填寫無。典期小於 15 年，本欄以斜線劃除。
建物標示
依建物登記資料，填寫建號、門牌、建物座落、面積。
典價總金額、存續時間、典物轉典或出租之限制
典價總金額：典價總和。
存續期間：按契約輸入。典權設定有期限，要填寫年月日。無期限，填寫無。未約定，斜線劃除。
典物轉典或出租之約定：按契約輸入，如：本典物不得轉典他人、本典物不得出租他人、本典物不得轉典及出租予他人。
申請登記以外之約定事項
在其他欄位填不下的資料，可以在這一欄填寫。
簽名或簽證
申請人親自到場簽名或登記案件有地政士簽證。
訂立契約人
填寫權利人和義務人的資訊（姓名、權利範圍、出生年月日、身分證字號、住所），權利人蓋私章、義務人要蓋印鑑章。
承典持分/出典持分：按實際承典、出典權利填寫。
立約日期
這個日期要和土地登記申請書寫的一樣。
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貼上印花
契約書訂立後，要照印花稅法規定購貼印花。
契約書應於訂立後 1 個月內建物依契稅條例規定報繳契稅。
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【參考資料】
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【延伸閱讀】
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