【代書實務】不動產役權設定如何申請登記？

參考資料：台北市政府市民服務大平台 製圖人：黃昭慈

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【目錄】
▲ 前言
▲ 申請不動產役權流程
▲ 登記費及書狀費
▲ 不動產役權設定要準備的文件
  ▲ 土地登記申請書
  ▲ 不動產役權設定契約書
  ▲ 不動產役權設定清冊
▲ 參考資料
▲ 延伸閱讀

【前言】

依地政士法第 16 條，地政士得執行下列業務：

1. 代理申請土地登記事項
2. 代理申請土地測量事項
3. 代理申請與土地登記有關之稅務事項
4. 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項
5. 代理申請土地法規規定之提存事項
6. 代理撰擬不動產契約或協議事項
7. 不動產契約或協議之簽證

看到土地登記規則上出現不動產役權，寫了〈不動產役權：我想要每天看出去的風景都是一樣的〉這篇文章，現在要來寫實務，如何申請設定不動產役權。

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申請不動產役權流程

可以從台北市政府市民服務大平台看到流程，可以臨櫃、網路申辦，過程需耗時一天：

1. 收件及計收規費
2. 審查
3. 登錄
4. 校對並列印書狀
5. 拆件及用印
6. 移送發件櫃檯等待領件

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登記費及書狀費

1. 登記費：權利人按申報地價或權利價值 1‰ 計收
2. 書狀費：80 元

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不動產役權設定要準備的文件

1. 土地登記申請書
2. 不動產役權設定契約書正、副本
3. 所有權狀
4. 申請人身分證明
5. 義務人印鑑證明
6. 其他依法律規定應提出的證明文件

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土地登記申請書

土地登記申請書可在這裡下載或線上版（已填寫特定項目），以下截圖使用政府釋出的土地登記申請書範例。

受理機關

填寫受理機關。

原因發生日期

填寫契約成立的日期。

申請登記事由

勾選「不動產役權登記」。

登記原因

勾選「設定」。

標示及申請權利內容

勾選「契約書」。

附繳證件

填寫不動產役權設定契約書正副本各 1 份、身分證影本 1 份、土地所有權狀 1 份、戶口名簿影印本 1 份、印鑑證明 1 份、規費收據 1 份。

注意：身分證影本、戶口名簿影本要正反面皆印，並附上與正本相符章。

委任關係

填寫代理人名字，代理人蓋章。如果無代理人，不須填寫。

聯絡方式

填寫申請人聯絡電話、傳真、 email。

備註

填寫申請欄位中無法填寫，但又必須要填的資訊。如： 公司法人申請土地設定登記時，應記明「確依有關法令規定完成處分程序」，並蓋章。

申請人

填寫權利人資訊（姓名/名稱、住所可以寫詳如契約書、蓋章）、義務人資訊（姓名/名稱、住所可以寫詳如契約書、印章要使用和印鑑證明相同的章）、代理人資訊（姓名、出生年月日、身分證字號、住所、蓋章）。

備註：

1. 權利人：登記結果有利益或免除義務的人，如：需役不動產權人
2. 義務人：登記結果無利益或喪失權利的人，如：供役不動產權人

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不動產役權設定契約書

不動產役權設定契約書可在這裡下載或線上版，以下截圖是使用政府提供的範例。

供役不動產標示

填寫土地標示（坐落、地號、地目、面積、設定權利範圍），空白欄位可以斜線劃除或填寫以下空白。

填寫建物標示（建號、門牌）的空白欄位可以斜線劃除或填寫以下空白。

總面積是層次及附屬建物面積總和。

需役不動產標示

填寫土地標示（坐落、地號、地目、面積），空白欄位可以斜線劃除或填寫以下空白。

填寫建物標示（建號、門牌）的空白欄位可以斜線劃除或填寫以下空白。

使用需役不動產不動產權利關係，按不同資料（所有權、地上權、 永佃權、典權、農育權、耕作權或租賃權）填入。

總面積是層次及附屬建物面積總和。

權利價值、存續期間、設定目的、地租、預付地租情形、使用方法

這是依照土地登記規則第 108–1 條所規定要填寫，申請地上權或農育權設定登記時，登記機關應於登記簿記明設定之目的及範圍；並依約定記明下列事項：

1. 存續期間。
2. 地租及其預付情形。
3. 權利價值。
4. 使用方法。
5. 讓與或設定抵押權之限制。

前項登記，除第 5 款外，於不動產役權設定登記時準用之。

權利價值是土地、建物不動產價值總和。

存續時間是有限定時間，按契約填寫。如果沒限定時間，填寫無。沒有約定，以斜線劃除。

設定目的：填寫如通行、汲光、眺望、電信等。

地租按契約填寫，依每年或每月多少。無須支付，填寫無。沒有約定，以斜線劃除。

預付地租情形：預付多少錢。沒有預付，填寫無。

使用方法：按設定目的填寫，如：以汲水為目的時，約定埋設水管深度、寬度等。如未有約定者，以斜線劃除。

申請登記以外之約定事項

在其他欄位填不下的資料，可以在這一欄填寫。

簽名或簽證

申請人親自到場簽名或登記案件有地政士簽證。

訂立契約人

填寫權利人和義務人的資訊（姓名、權利範圍、出生年月日、身分證字號、住所），權利人蓋私章、義務人要蓋印鑑章。

立約日期

這個日期要和土地登記申請書寫的一樣。

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不動產役權設定清冊

注意：以自己土地、建物設定不動產役權者檢附不動產役權設定清冊。

不動產役權設定清冊可在這裡下載或線上版，以下截圖是使用政府提供的範例。

申請人/簽章

申請人 = 義務人 = 供役不動產所有權人

供役不動產標示

填寫土地標示（坐落、地號、地目、面積、設定權利範圍），空白欄位可以斜線劃除或填寫以下空白。

填寫建物標示（建號、門牌）的空白欄位可以斜線劃除或填寫以下空白。

總面積是層次及附屬建物面積總和。

需役不動產標示

填寫土地標示（坐落、地號、地目、面積），空白欄位可以斜線劃除或填寫以下空白。

填寫建物標示（建號、門牌）的空白欄位可以斜線劃除或填寫以下空白。

總面積是層次及附屬建物面積總和。

權利價值、存續期間、設定目的、使用方法

填寫權利價值、存續期間、設定目的、使用方法。

權利價值要將土地、建物的不動產役權價值總和填入，並且以公文橫式書寫數字填寫，例如： 6 億 3944 萬 2789 元。

存續期間有期限，要把年月日填入。如果沒有期限，填寫無。

設定目的可以填寫通行、汲水、採光、眺望、電信等目的。

使用方法可以填寫為建立歐式社區時，規範建築之風格等。

申請登記以外之其他事項

在其他各欄位無法填入時，可以寫在這個欄位。空白欄位可以斜線劃除或填寫以下空白。

設定日期

填寫設定日期。

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【參考資料】

1. 全國法規資料庫
2. 台北市政府市民服務大平台
3. 不動產役權設定須知及範例

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【延伸閱讀】

1. 原來租屋契約可以這樣寫
2. 土地租賃契約書該怎麼寫？
3. 不動產役權設定如何申請登記？
4. 地上權設定如何申請登記？

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