【代書101】跟銀行借很多錢可以，但拿你的房屋來設定抵押權
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【目錄】
▼ 抵押權是什麼？
▼ 普通抵押權
▼ 最高限額抵押權
▼ 參考資料
▼ 延伸閱讀抵押權是什麼？
我們在〈時代的眼淚：典權〉知道，新修正的物權如下共有八種，分別為：所有權、地上權、農育權、不動產役權、抵押權、質權、典權和留置權，所以抵押權是一種物權，並且也是擔保物權。
當債務人向債權人借款時，為了確保債務人會在期限內還款，可以由債務人將自己的財產設定抵押權給債權人（抵押權人），若債務人逾期未還清借款，抵押權人（債權人）就能夠將這筆財產拿去變現。
簡單來說，現金、股票流動性比較高，屬於動產。土地、房屋流動性比較低，屬於不動產。在代書的部分，處理的是不動產，要經過法律程序和納稅的過程。
在土地登記規則中，有普通抵押權和最高限額抵押權 2 種。
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普通抵押權
依民法第 860 條，普通抵押權是指，債權人對於債務人或第三人不移轉占有，而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。
普通抵押權是 A（債務人）提供不動產（土地、房屋）作為擔保，以設定抵押權的方式向 B（債權人） 借款，若 A 未依約定清償借款，則 B 可以出賣抵押物、或是向法院聲請拍賣。
普通抵押權的擔保債權金額是固定的。
假設設定抵押權時，約定擔保債權金額為 1,000 萬元，那麼就表示 A 向 B 借貸的金額為 1,000 萬元。
依 A 沒依照約定約還錢，則 B 就可以變賣或拍賣抵押物，就拍賣抵押物所得的金錢，償還 1,000 萬元的清償。
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最高限額抵押權
依民法第 881–1 條，最高限額抵押權者，是債務人或第三人提供其不動產為擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額內設定的抵押權。
最高限額抵押權指的是，擔保債權並非固定金額。
假設 A 以自己的房屋，向 B（銀行）設定最高限額抵押權，額度為 3,000 萬元。
在約定還錢日期前，A 可以依自身需求決定要向 B 貸款的金額，只要小於最高額度 3,000 萬元即可。
A 先向銀行貸款 2,000 萬元，在約定還錢日前已經還了 1,000 萬元，但之後又有貸款需求，則只要約定還錢日未到前，A 仍然可以再次向 B 借最多 1,000 萬元，且不需再一次設定抵押權。
依民法 881–4 條，最高限額抵押權，不得超過 30 年。超過 30 年者，縮短為 30 年。
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