【土地登記實務】112 年試題代書（地政士）逕為登記 v.s. 囑託登記

製圖人：黃昭慈

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【目錄】
▼ 土地登記規則問題
▼ 逕行登記
▼ 囑託登記
▼ 參考資料
▼ 延伸閱讀

【問題】

何謂不動產之「逕為登記」與「囑託登記」？該兩種登記於本質上具有差異，試依土地登記規則等規定，列舉四項說明之。

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

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【答案】

依土地登記規則，說明如下：

逕為登記

意義：是指登記機關執行土地政策或為整理地籍，本於職權及依據相關法律，不必經由當事人申請，也就是無須取得登記名義人之同意情況下，得逕予辦理收件登記之方式，稱為「逕為登記」。 但登記機關於逕為登記完畢後，應將登記結果通知登記名義人，以示尊重登記名義人的權利。

依土地登記規則第 28 條，下列各款應由登記機關逕為登記：

1. 縣市建物因行政區域調整、門牌整編或基地號因重測、重劃或依法逕為分割或合併所為之標示變更登記。
2. 依第 143 條第 3 項規定的國有登記。例如：私有土地所有權，因為拋棄繼承，申請塗銷登記後，登記機關就可以進行國有登記。
3. 依第 144 條規定的塗銷登記。例如：登記證明文件，經主管機關認定是偽造的，登記機關可以報請直轄市或縣市政府地政機關查明，核准塗銷。
4. 依第 153 條規定的住址變更登記。例如：登記名義人住址變更，未申請登記者，登記機關得查明其現在住址，逕為住址變更登記。

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囑託登記

意義：指政府機關（例如地政機關、稅捐機關、法院或其他政府機關）為執行公務，本於職權並依照相關法律，將土地權利變更事項，以行文方式函囑土地所在地之登記機關，為各項如：公有或國有土地之取得、限制債務人財產權之處分、設定負擔，或其他權利變更等事項， 所為申請登記之方式，稱為「囑託登記」。

依土地登記規則第 29 條，政府機關遇有下列各款情形之一時，得囑託登記機關登記之：

1. 照價收買土地之登記。例如：照價收買土地的登記，就不用土地所有權人申請，政府囑託登記機關登記。
2. 因土地重測或重劃確定之登記。例如：地政機關辦理土地重測或重劃確定後，行文方式函囑土地所在地之登記機關，依據其重測結果清冊或地籍測量結果，釐正後之重劃土地分配清冊、重造土地登記簿辦理登記。
3. 依強制執行法第 11 條或行政執行法第 26 條準用強制執行法第 11 條規定之登記。例如：土地總登記後，法院或行政執行分署囑託登記機關辦理查封、假扣押、假處分、 暫時處分、破產登記或因法院裁定而為清算登記時，應於囑託書內記明登記之標的物標示及其事由。登記機關接獲法院或行政執行分署之囑託時，應即辦理，不受收件先後順序之限制。
4. 依稅捐稽徵法第 24 條第一項規定之登記。例如：稅捐稽徵機關對欠繳稅捐之不動產，行文方式函囑土地所在地之登記機關，所為之禁止處分登記。

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【參考資料】

1. 全國法規資料庫
2. 〈公職王〉106年公務人員特種考試原住民族考試試題

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【延伸閱讀】

1. 形式效力 v.s. 實體效力
2. 逕為登記 v.s. 囑託登記
3. 什麼是指界？
4. 全程網路申請 v.s. 非全程網路申請

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