【土地登記實務】112 年試題代書（地政士）全程網路申請 v.s. 非全程網路申請

參考資料：全國法規資料庫 製圖人：黃昭慈

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【目錄】
▼ 土地登記規則問題
▼ 電子簽章立法意義
▼ 全程網路申請 v.s. 非全程網路申請
  ▼ 辦理程序
  ▼ 收件日期
  ▼ 審查標準
▼ 涉及權利變更者，如何處理？
▼ 參考資料
▼ 延伸閱讀

【問題】

我國業已實施「網路申請土地登記」制度，何謂「全程網路申請」與「非全程網路申請」？登記機關對該兩種網路申請登記之收件與審查應如何處理？又若網路申請土地登記涉有權利義務之變動者，應如何處理？試依土地登記規則等規定予以分析。

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

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【答案】

依土地登記規則，說明如下：

電子簽章立法意義

為推動電子交易之普及運用，確保電子交易之安全，促進電子化政府及電子商務之發展。大家比較熟悉的是電子簽章：自然人憑證、工商憑證，若只是單純用手機、平板在電子文件上手寫簽名，或是把簽名存成圖片使用，這樣的簽名可以被輕易偽造，收件人亦無法辨識是否真的是本人簽署，也可能會有和文件分離的風險，因此並不屬於「電子簽章法」所定義的電子簽章。。

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全程網路申請 v.s. 非全程網路申請

依土地登記規則第 70–1 條，分為全程網路申請及非全程網路申請。

如果是全程都是以電子文件並完成電子簽章，就是「全程網路申請」。如果是於網路提出土地登記之申請，其應提出之文件未能全部以電子文件提供並完成電子簽章，部分文件仍為書面者，就是「非全程網路登記」。

地政士或律師代理以網路申請土地登記，並經憑證確認身分者，得免依第三十七條第二項規定辦理。

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辦理程序

依土地登記規則第 70–3 條，網路申請土地登記辦法程序：

1. 登記申請書電子文件，應以電子簽章辦理。
2. 登記原因證明文件或其他中央地政機關規定應提出證明文件，除了可以查詢或提供者，免提出，應為電子文件並完成電子簽章。
3. 例外：非全程網路申請土地登記者。
4. 已登記者，除有第三十五條規定情形外，應提出所有權狀或他項權利證明書。
5. 申請人身分證明文件，能以電腦處理達成查詢，得免提出。

收件日期

全程網路申請：登記機關接收案件，應即收件。

非全程網路申請：應俟書面文件到所後再辦理收件。

網路申請土地登記之登記規費，得於登記機關收件前完成網路計費及繳費或於收件後繳納。

審查標準

依前項規定收件之網路申請土地登記案件，其審查、補正、駁回等辦理程序，和臨櫃申請是一樣的。

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涉及權利變更者，如何處理？

網路申請土地登記，除未涉權利義務變動者得由權利人或登記名義人單獨申請外，應由地政士或律師代理。

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【參考資料】

1. 全國法規資料庫
2. 數位部力推「電子簽章法」修法 打造可信任數位環境

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【延伸閱讀】

1. 形式效力 v.s. 實體效力
2. 逕為登記 v.s. 囑託登記
3. 什麼是指界？
4. 全程網路申請 v.s. 非全程網路申請

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