【民眾實用篇】實價登錄怎麼看？
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【目錄】
▼ 前言
▼ 實價登錄
▼ 591 實價登錄
▼ 5168 實價登錄
▼ 永慶實價登錄 3.0
▼ 延伸閱讀【前言】
在〈買凶宅 = 買便宜的房子〉提到買凶宅時，可以透過利用實價登錄來查詢周邊價格，前幾次移轉價格比較低。
在 2012 年 8 月 1 日起權利人或地政士或不動產經紀業者應於買賣案件辦竣所有權移轉登記 30 日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，也就是實價登錄。
【延伸閱讀】不動產成交案件實際資訊申報書（買賣）= 實價登錄
如果你曾經聽過仲介說的實價登錄都不準，但在去年（2023）修法後，依平均地權條例第 81–2 條，有對於未共同申報、未限期申報、申報價格不實、資訊不實等做處以罰鍰，若不改善，可以繼續罰，之後會比較改善了。
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實價登錄
實價登錄是要去內政部的不動產交易實價查詢服務網看，但因為政府有對實價登錄推出 open data，現在內政部會在每月 1/11/21 日釋出新的資料，所以民間也可以結合自己的資料，提供對民眾加值性比較高的資料，下面是羅列可以觀看的實價登錄資料庫，若你有哪些特殊的資料庫可以看，可以在下面留言討論。
591 實價登錄
一進去就是地圖資料庫排列，以台北市為例，會把每區的均價列出來，例如：中山區 85 萬。點入中山區後，左邊會有熱搜社區。
如果是點選特定區域，例如：行天宮，左邊會出現地圖區域的社區，點選社區後，會出現影片、仲介，基本資料會出現屋齡、戶數、建築型態、用途規劃、建蔽率、公設比、建築構造、基地面積、管理費、土地使用分區等資料。
另外還有「銷售登錄表」，這邊顯示的單價是實價登錄扣除車位的價格，什麼時候成交、價格構成可以看出建物坪數、車位的價格，這樣一來，你就可以回推買方的隱形成本，土地增值稅、房地合一稅（舊制、新制）的價格，來取得議價的籌碼。
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5168 實價登錄
進去就是列表形式，喜歡它有成交紀錄，可以查過去的交易紀錄。雖然部分有完整地址，但是網站也有寫，「實價登錄完整地址、移轉紀錄為程式比對分析及推估結果，僅供參考」。
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永慶實價登錄 3.0
一開始就是出現列表，但它會結合永慶房屋和內政部實價登錄的資料，若是特殊交易，它也會在列表出現 i 的符號，點在上面就可以知道原因。
如果是社區，上面有連結就可以點，之後會出現同一社區的實價登錄。
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