【土地登記實務】107 年試題代書（地政士）什麼時候可以代位申請登記？

參考資料：全國法規資料庫 製圖人：黃昭慈

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【目錄】
▼ 土地登記規則問題
▼ 代位申請意義
▼ 代位申請登記
▼ 參考資料
▼ 延伸閱讀

【問題】

何謂代位申請？依規定得代位申請之情形有何？請說明之

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

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【答案】

代位申請意義

依民法第 242 條，債務人怠於行使其權利時，債權人因保全債權，得以自己之名義，行使其權利。但專屬於債務人本身者，不在此限

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代位申請登記

依土地登記規則第 30 條，下列各款登記，得代位申請之：

1. 登記原因證明文件為法院確定判決書，其主文載明應由義務人先行辦理登記，而怠於辦理者，得由權利人代位申請之
2. 質權人依民法第 906–1 條第 1 項規定辦理土地權利設定或移轉登記於出質人者
3. 典權人依民法第 921 條或第 922–1 條規定重建典物而代位申請建物所有權第一次登記者
4. 其他依法律得由權利人代位申請登記者

依土地登記規則第 31 條，建物滅失代位申請：

1. 建物全部滅失時，該建物所有權人未於規定期限內申請消滅登記者，得由土地所有權人或其他權利人代位申請
2. 亦得由登記機關查明後逕為辦理消滅登記

前項建物基地有法定地上權登記者，應同時辦理該地上權塗銷登記；建物為需役不動產者，應同時辦理其供役不動產上之不動產役權塗銷登記

登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知該建物所有權人及他項權利人。建物已辦理限制登記者，並應通知囑託機關或預告登記請求權人

依土地登記規則第 120 條，繼承代位申請：

1. 繼承人為 2 人以上，部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記時，得由其中一人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地，申請為公同共有之登記
2. 其經繼承人全體同意者，得申請為分別共有之登記
3. 登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知他繼承人

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【參考資料】

1. 2023全新改版！地政士歷屆題庫完全攻略【專業科目四合一＋國文】→記得這是我的版本，想知老師怎麼寫，請買書
2. 全國法規資料庫

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【延伸閱讀】

1. 蛤？什麼是權利人？義務人？
2. 什麼時候可以代位申請登記？
3. 區分所有建物所有權第一次登記
4. 地號如何編？

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