【土地登記實務】107 年試題代書（地政士）區分所有建物所有權第一次登記

參考資料：全國法規資料庫 製圖人：黃昭慈

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【目錄】
▼ 土地登記規則問題
▼ 申請區分所有建物所有權第一次登記，應檢附文件？
▼ 參考資料
▼ 延伸閱讀

【問題】

申請區分所有建築所有權第一次登記，除應提出使用執照或依法得免發使用執照之證件及建物測量成果圖或建物標示圖外，並應檢具那些相關文件？請說明之

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

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【答案】

申請區分所有建物所有權第一次登記，應檢附文件？

依土地登記規則第 79 條，申請建物所有權第一次登記，應提出：

1. 使用執照或依法得免發使用執照之證件
2. 建物測量成果圖或建物標示圖

有下列情形者，並應附其他相關文件：

1. 區分所有建物申請登記時，應檢具全體起造人就專有部分所屬各共有部分及基地權利應有部分之分配文件
2. 區分所有建物之專有部分，依使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置者，應檢具全體起造人之分配文件
3. 區分所有建物之地下層或屋頂突出物，依主管建築機關備查之圖說標示為專有部分且未編釘門牌者，申請登記時，應檢具戶政機關核發之所在地址證明。未標示專有部分者，應另檢附區分所有權人依法約定為專有部分之文件
4. 申請人非起造人時，應檢具移轉契約書或其他證明文件

實施建築管理前建造之建物，無使用執照者，應提出主管建築機關或鄉（鎮、市、區）公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之下列文件之一：

1. 曾於該建物設籍之戶籍證明文件
2. 門牌編釘證明
3. 繳納房屋稅憑證或稅籍證明
4. 繳納水費憑證
5. 繳納電費憑證
6. 未實施建築管理地區建物完工證明書
7. 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖
8. 其他足資證明之文件
9. 建物與基地非屬同一人所有者，並另附使用基地之證明文件

前項文件內已記載面積者，依其所載認定。未記載面積者，由登記機關會同直轄市、縣（市）政府主管建築、農業、稅務及鄉（鎮、市、區）公所等單位，組成專案小組並參考航照圖等有關資料實地會勘作成紀錄以為合法建物面積之認定證明

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【參考資料】

1. 2023全新改版！地政士歷屆題庫完全攻略【專業科目四合一＋國文】→記得這是我的版本，想知老師怎麼寫，請買書
2. 全國法規資料庫

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【延伸閱讀】

1. 蛤？什麼是權利人？義務人？
2. 什麼時候可以代位申請登記？
3. 區分所有建物所有權第一次登記
4. 地號如何編？

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