【土地登記實務】111 年試題代書（地政士）土地被佔有了，地上權還分普通地上權和區分地上權？

參考資料：全國法規資料庫 製圖人：黃昭慈

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【目錄】
▼ 地籍測量實施規則問題
▼ 甲申請時效取得地上權登記
▼ 普通地上權與區分地上權如何測繪
▼ 參考資料
▼ 延伸閱讀

【問題】

甲佔有乙所有土地之一部分，申請時效取得地上權登記；在申請登記過程中，依規定應經有何種程序確認其位置與計算面積？因普通地上權與區分地上權有異，請分別依規定說明其範圍位置如何測繪。

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

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答：

甲申請時效取得地上權登記

1. 依土地登記規則第 118 條，要準備文件：

1. 以行使地上權意思而占有之證明文件
2. 占有土地四鄰證明
3. 其他足資證明開始占有至申請登記時繼續占有事實之文件

甲申請時效到了 依法取得可土地複丈

以地籍測量實施規則第 204 條，因主張時效完成，申請時效取得所有權、地上權、農育權或不動產役權，可申請土地複丈

甲時效取得地上權 應測繪位置圖

以時效取得地上權登記審查要點第 2 條，占有人就土地之全部或一部申請時效取得地上權登記時，應先就占有範圍申請測繪位置圖

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普通地上權與區分地上權如何測繪，詳見如下：

1. 依地籍測量實施規則第 231–1 條，申請人所主張占有範圍測繪，符合民法地上權、農育權、不動產役權要件之使用情形測繪其位置及計算面積：

(1) 普通地上權：以最大垂直投影範圍測繪

(2) 區分地上權：以土地上下之一定空間範圍，分平面與垂直範圍測繪

2. 複丈位置認定：

申請人當場認定，並在土地複丈圖上簽名或蓋章

3. 他項權利：

應註明依申請人主張占有範圍測繪，其實際權利範圍，以登記審查確定登記完畢為準

4. 關係人不同意怎麼辦

登記機關仍應發給他項權利位置圖，並將辦理情形通知關係人

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【參考資料】

1. 2023全新改版！地政士歷屆題庫完全攻略【專業科目四合一＋國文】→記得這是我的版本，想知老師怎麼寫，請買書
2. 全國法規資料庫

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【延伸閱讀】

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