【土地登記實務】111 年試題代書（地政士）建物所有權第一次登記超重要！超重要！超重要！

參考資料：全國法規資料庫 製圖人：黃昭慈

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【目錄】
▼ 土地登記實務問題
▼ 建物所有權第一次登記 怎樣可以免建物測量？
▼ 此證件要有哪些項目？
▼ 共有部分如何界定？
▼ 共有部分如何登記？
▼ 參考資料
▼ 延伸閱讀

【問題】

有一分區所有權建物，其於民國 102 年 11 月 1 號完工且領有執照，其在申請建物所有權第一次登記前，在提出何種證件下，毋須申請建物測量？此證件應記名哪些事項？另此區分所有權建物之共有部分如何界定？而此共有部分又如何登記？

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

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答：

建物所有權第一次登記 怎樣可以免建物測量？

依照土地登記規則第 78 條，申請建物所有權第一次登記前，應先向登記機關申請建物第一次測量，以下例外不用：

1. 2013 年 10 月 1 日以後領有使用執照之建物
2. 且依使用執照竣工平面圖繪製
3. 且簽證之建物標示圖

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此證件要有哪些項目？

1. 轉繪人

依地籍測量實施規則第 282–2 條 指出，轉繪之建物平面圖及位置圖，可以由開業之建築師、測量技師、地政士或其他與測量相關專門職業及技術人員擔任

2. 轉繪人繪製建物平面圖及位置圖要註明：

(1) 本建物平面圖、位置圖及建物面積如有遺漏或錯誤致他人受損害者，建物起造人及轉繪人願負法律責任等字樣

(2) 開業證照字號

(3) 簽名或蓋章

應送登記機關，予以核對後發給建物測量成果圖

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共有部分如何界定？

1. 定義

依公寓大廈管理條例第 3 條指出，共有部分是指專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物

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共有部分如何登記？

1. 依土地登記規則第 81 條，法規優先：

(1) 區分所有建物所屬共有部分，除法規另有規定外

(2) 依區分所有權人，按其設置目的及使用性質之約定情形

(3) 分別合併，另編建號，單獨登記為各相關區分所有權人共有

2. 區分所有建物共有部分登記

(1) 建立標示部，及加附區分所有建物共有部分附表

(2) 建號、總面積及權利範圍

以上應於各專有部分之建物所有權狀中記明之，不另發給所有權狀

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【參考資料】

1. 2023全新改版！地政士歷屆題庫完全攻略【專業科目四合一＋國文】→記得這是我的版本，想知老師怎麼寫，請買書
2. 全國法規資料庫

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