[泰國.房市]泰國建商2020年財報總結
自1997年亞洲金融風暴以來，2020年是泰國建商所面臨的最嚴峻挑戰，各家都謹慎小心的因應處理全球性危機。
其實在上一篇"泰國上市建商2021年展望"一文中，大致總結過4家前十大建商的2020年成績，但這篇是依據實際財報彙整多家建商的年度成績。
現金及約當現金
黃色標示為現金較2019年增加的建商，而All Inspire現金則逐季下降，到年底僅剩餘9,100萬泰銖，須關注該警訊。現金較2019年增加的前五名分別為AP的3.8倍、Major的2.98倍、SC Asset的1.55倍、Sena的1.52倍及Supalai的1.03倍。
房屋庫存
2020年明顯減少成屋庫存的前五名分別為Singha的102.6億、Pruksa的97.7億、Sansiri的61.3億、SC Asset的49.9億及AP的36.3億。
在建商有效減少庫存壓力的同時，也代表價格戰況可能會趨緩，畢竟壓力減緩且現金穩定的雙重保障下，建商也不需要急著降價促銷成屋庫存。
房地產銷售收入
各家建商在2020年盡全力銷售房地產，因此AP、SC Asset和Major的銷售創下近6年來的新高紀錄。而Sansiri較2019年成長60%、Land & House則成長9%。
另外負成長前三名為Grand Asset減少59%、Singha減少50%及Ananda減少44%。
稅後淨利&淨利率
觀察稅後淨利僅AP和Sena為正成長38%及25%，其他建商均較2019年減少。而2020年虧損的建商有Singha負35.54億、Property Perfect負17.57億、Grand Asset負10.41億、Raimon Land負7.24億及Ananda負4700萬泰銖。
淨利率方面則有Sena、Origin、Land & House、Supalai和Noble維持在17%以上，有效控制成本支出和收入。
2020年度總結是幾家歡樂幾家愁，能快速因應不景氣的市場派建商均可在銷售收入、增加現金流量或有效減少房屋庫存等方面，取得不錯的成績。
幾家建商公佈2021年計畫展望後，明顯發現多數建商傾向推出剛性需求的House住宅，零星的Condo項目則安排在下半年，也符合泰國政府宣布10月開放國界，配合外國投資者可入境的時程。
預期2021年的房地產價格戰會暫緩，又或僅限握有穩定現金及明顯減少成屋庫存如AP、Sansiri、SC Asset、Noble及Sena幾家，值得持續觀察。
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