[泰國.房市]泰國建商2023年全年財報總結及房市近況
2023年受到全球邊緣性政治動盪及景氣循環影響，泰國房產投資者亦受到升息衝擊，導致房產購買力下滑，但同時又受到其他國家投資者的青睞。
2023年全年財報總結
2023年以來AP和Sansiri輪流當單季的營收王，全年度營收表現以AP的383.4億最為亮眼，其次為Sansiri的381.33億和Supalai的318.18億；而稅後淨利則以Sansiri的60.6億最高，其次為AP的60.54億和Supalai的59.89億泰銖，值得注意Sansiri稅後淨利較去年增長42%。
2024年新推項目數
為了維持營收表現，2024年各家開發商仍積極推案，但較2023年稍微減少，可能因為2023年部分項目延遲到2024年開賣，而多數開發商的透天住宅項目占比也比公寓大樓多。
AP是最積極推案的一家，2024年規劃48個新項目，新案總銷為580億泰銖，Sansiri其次規劃46個新項目，新案總銷高達610億泰銖，Supalai以42個新案緊追在後，新案總銷高達500億泰銖。
房市近況
2023年泰國各家上市開發商的表現差異兩極，霸佔龍頭的AP和Sansiri表現極佳，但觀察其他原本前段班開發商的財報，又會明顯感受到泰國房地產銷售不如往年熱絡，尤其是單純看房地產銷售收入一項，僅Sansiri和SC Asset呈現成長趨勢，其他公司大多呈現20–30%的減幅。
有幾位泰國房地產部落客都認為，若要觀察泰國人真實房產購買力道，主要看Lumpini公司的營收狀況，因為Lumpini只銷售成屋，而且絕多數買家都是泰國普通受薪階級，因此具有代表指標。
彙整自2015年至2023年LPN財報，在房地產銷售收入方面，2023年的確是除了2021年最低點外的次低點，加上相關新聞中提到抵押貸款被拒比例有增加的情況，尤其是3百萬以下屋主的拒貸率高達50-60%，其實是滿令人擔憂的市場經濟狀況。
而外國買家方面，則受到中國、俄羅斯和緬甸因地緣性政治因素和其國家動盪不安等，紛紛選擇進入購買泰國房地產，在此消彼長的平衡下，先搶得外國人買房先機的開發商即能取得亮眼的表現。
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