【代書101】不動產役權：我想要每天看出去的風景都是一樣的

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【目錄】
▼ 不動產役權有哪些？
▼ 不動產役權是物權嗎？
▼ 不動產役權人的義務
▼ 參考資料
▼ 延伸閱讀

不動產役權有哪些？

其實民法在 2010 年修法物權篇時，把原本的地役權，更名為不動產役權，把原本的土地延伸到定著物上。

不動產役權，是不動產對不動產的關係，例如：土地對土地、土地對建物、建物對建物、建物對土地的役權。

依現行的民法第 851 條，不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。

需役不動產：需要使用他人不動產，達到特定目的。

供役不動產：供他人使用，以增強他人不動產經濟價值。

指依據契據或遺囑，常見的案例，土地使用人在他人擁有的土地上能享有的非營利利益，土地使用人藉此能夠獲得對此一土地特定的有限使用權利，是指為了使用自己土地的便利而使用他人土地的權利。

這個歷屆考題有考過，詳見：

1. 不動產役權登記
2. 什麼時候可以代位申請登記？

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不動產役權是物權嗎？

是的。不動產役權、地上權、農育權、典權皆屬於用益物權。

但不動產役權比較特殊的是，有從屬性，要附著於不動產而存在，例如：擁有 A 地的甲可以要求擁有 B 地的乙不要在其土地上建設高樓，以保證甲可以觀賞遠處的風景。

不動產役權人的義務

1. 依約定方式使用：依照約定目的和使用方式，使用供役不動產。
2. 支付地租：如有約定地租，要按時繳納，不然供役不動產所有權人可以終止不動產役權。

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【參考資料】

1. 〈維基百科〉地上權
2. 〈元照〉不動產役權
3. 〈法律百科〉什麼是不動產役權？不動產役權涉及哪些權利義務是需要注意的？
4. 全國法規資料庫

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【延伸閱讀】

1. 什麼？台北 101 只是擁有台北信義區地上權的空名
2. 不動產役權：我想要每天看出去的風景都是一樣的
3. 時代的眼淚：典權

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