Строительство дома в пригороде столицы Казахстана. Часть 7. Новый строительный сезон 2023 года.

8 min readDec 3, 2023

Здравствуйте.

В этой части я расскажу о том, как начался строительный сезон 2023 года, как мы договаривались по работам/ценам, заказывали материалы, а также как проходил первый этап строительства в этом году.

Приятного чтения!

Пожалуй стоит начать с того, что подготовка к самому строительному сезону началась задолго до старта самих работ.

Заказ блоков

С прошлого года мы уже имели распланированный участок, а также установленный фундамент, обсыпанный землёй. Получилось очень удобно, так как фундаменту как раз нужно было время, чтобы устоятся и набрать прочность.

Ни для кого не секрет, что материалы (по крайней мере часть из них) продаются дешевле зимой, а не на начало строительного сезона и тем более не в его пик. Поэтому мы решили закупить наиболее дорогой, как нам казалось, материал со скидкой.

Основным строительным материалом для нашего дома был выбран газоблок. Это в первую очередь связано с популярностью и доступностью этого материала у нас в стране. Конечно всегда хотелось дом из бруса или что-то подобное, но нас интересовало несколько критериев при выборе строительных блоков:

Соотношение цена/качество
Теплопроводность (в степи температура с ветром может и -40/50 быть)
Скорость, с которой его могут установить
Меньшее количество проблем при усадке, а также в будущем

Газоблок очень сильно отличается по качеству, так как производители по разному относятся к требованиям изготовления материала. Я сталкивался исключительно с дешёвыми вариантами, которые были и кривыми, и весили по разному. Поэтому для себя мы решили преобрести материал от зарекомендовавшей себя фирмы.

Таких фирм мы выделили несколько — Экотон и Альянс МТС. Я написал в обе фирмы ещё в январе, но ответили мне только специалисты с Экотона. Хотя я позже искал так называемые U-блоки для армопояса и снова писал в Альянс МТС, но мне опять не повезло с ответом.

У нас уже были на руках расчёты по количеству материала:

Считали рабочие, которые возводили фундамент в 2022 году
Считали рабочие, с которыми я познакомился в городе зимой
Я считал самостоятельно, воспользовавшись онлайн калькуляторами в интернете

Помимо этого, менеджеры Экотона также предложили мне рассчитать количество материала, исходя из нашего проекта.

Правда во время общения мы узнали, что перегородочного материала на 150мм (согласно проекту) нет, есть только 100мм и 200мм. Немного подумав и погуглив, мы решили сделать перегородки под 100мм — это вполне удобно и с точки зрения крепости перегородочных стен и с точки зрения звукоизоляции.

Исходя из расчётов (максимальных), которые у меня были на руках, то примерная цена с учётом скидки, доставки, палетт, клея для 201м3 газоблока выходила 7 миллионов 818 тысяч тенге (268 поддонов, 5 рейсов доставки) или около 17500 долларов. При этом палетты можно вернуть и получить часть суммы назад.

Сумма конечно очень большая, но нужно понимать, что стены всего двухэтажного дома будут полностью готовы.

Я решил, что в любом случае нужно будет пересчитать это всё уже с менеджерами. Поэтому когда я поехал приобретать блоки, при пересчёте выяснилось, что я взял много лишнего, даже с учётом “запаса”. Итоговая сумма вышла около 6,5 миллионов тенге или около 14500 долларов. Из них около 300 тысяч стоили палетты, которые я позже сдал назад (в конце строительного сезона).

Забегая вперёд хочу отметить, что в итоге все расчёты оказались неверными у всех. Как так вышло — непонятно. У меня осталось около 10 палетт блоков 400мм (даже с учётом того, что забыли посчиать треугольники крыши) и мне пришлось докупать перегородочные блоки на 100 мм — их было в 2 раза меньше, чем требовалось.

С одной стороны это оказалось мне вполне удобным, так как оставшиеся блоки пойдут на строительство мастерской в будущем. С другой же стороны — а что делать тем, кому потом некуда девать эти блоки? Быть может их можно сдать или перепродать, но в любом случае — это лишняя трата времени и ресурсов.

По доставке условились на время “когда спадёт снег”. То есть мне нужно было просто заранее позвонить, за неделю или две, и заказать доставку.

Стоимость работ

С начала этого года я запрашивал стоимость работ у нескольких бригад, в том числе и у тех, кто поднимал мне фундамент.

Предварительный перечень работ был следующим:

Работа с газоблоком (стены)
Плиты перекрытия между этажами
Перемычки над дверьми и окнами (проёмы)
Армопояс (2 этажа)
Полностью весь монтаж кровли (без утепления, но с учётом плёнки)
Заливка полов (черновая стяжка)
Канализация внутри (под полом)

Разные бригады посчитали мне в среднем 3,6–4 миллиона тенге (около 9000 долларов) на всю работу. В целом нас это устраивало.

Вообще работ было больше, мы уже думали про возведение забора, веранду, окна/двери и прочее. Но решили начать с этого списка.

Понятно, что учесть абсолютно всё невозможно, случаются разные ситуации. Но помимо самого списка нам ещё пришлось определять какие работы делать первыми, так как не всегда возможно или просто дорого проводить определённый вид работ после, скажем, черновой стяжки.

С отпуском мне подгадать не получилось, так как перед началом мая погода резко ухудшилась и мои рабочие не были готовы приехать и начать стройку. Поэтому ближе к 5 мая мы с ними наконец-то встретились на участке.

Так выглядел участок с частью фундамента перед тем, как растаял снег. Видно, что отсыпка проведена неудачно.

Тут нас ждал сюрприз. Оказывается стоимость работ, которую нам давали до этого была “предварительной”, по словам прораба. При пересчёте цена выросла до 6 миллионов 100 тысяч тенге (около 14 000 долларов). Разница составляла больше 2 миллионов тенге (около 5000 долларов). Ясное дело, что нас хотели нагреть, так как искать новую бригаду уже было поздно.

Я сказал, что так дело не пойдёт и мы начали долгие препирательства на тему честности и стоимости работ. В итоге ни к чему толковому мы не пришли, сбросив сумму на неприличные 500$ мы решили приступить к работам.

Отчасти повышение стоимости было связано с тем, что к начальному списку добавились некоторые пункты, вроде обшивки потолка, полностью заново выполненой отсыпки/трамбовки грунта под будущим полом. Но всё же скачёк был слишком жёсткий. Хотя в итоге я смог отыграть некоторые дальнейшие суммы (забор, веранда) в свою пользу. Пусть и звучит это, как попытка оправдаться.

Помимо этого, как я узнал уже ближе в конце этого сезона, работы и правда стоили столько, сколько говорили первоначально (где-то около 4 миллионов), а 2+ миллиона забрал себе “за работу” прораб. Но об этом позже.

Первые работы

План в самом начале у нас был следующий:

Провести внутри дома канализацию и сделать вывод на улицу
Провести от ближайшего колодца водопровод “на будущее” в дом
Пробурить скважину на воду внутри дома. Этот пункт, кстати, лучше было сделать до фундамента, но мы прибегнули к ручному бурению
Сначала вытащить грунт, а потом отсыпать площадь внутри дома (за фундаментом) грунтом/песком/отсевом, с трамбовкой под будущие полы
Залить черновую стяжку

Первым делом мы заказали материал (песок, отсев, щебень), а также взяли в аренду трамбовочную ногу. Часть рабочих приступила к работе с грунтом, а часть начала разбираться с канализацией.

Тут следует отметить несколько важных нюансов. Во-первых, часть работ, которые вы оплачиваете отдельно, выполняется не рабочими, а той же техникой.

Во-вторых, прорабы далеко не всегда присутствуют на объекте и снабжают рабочих инструментами/материалами, а также совершают контроль над работами.

В нашем случае первые дни мы ездили на участок сами, и, почти всегда, прораб не присутствовал на месте. А также у рабочих не хватало то одного, то другого.

Более того, однажды, приехав на участок, мы обнаружили, что канализация уже зарыта, хотя до этого её не было. Мы не видели ни хода работ, ни фото/видео отчёта. Попросив рабочих немного раскопать её — мы ужаснулись. Она была сделана полностью неправильно.

Существуют различного рода документы, регламентируещие уклон, расположение, соединение канализационных труб.

Так вот в нашем случае уклон был превышен в 4 раза. При этом соединения были с прямыми углами и большим количеством колен, уходящих вниз под прямым углом.

Мы потребовали это всё раскопать и под нашим контролем всё было переделано. Этот момент позволил нам также сократить стоимость работ по установке канализации в 2 раза. Так как изначально рабочими задумывался больший фронт работ (подключение, септик, бурение фундамента), который нам не понадобился.

Мы также вызывали экскаватор (на фото), который делал выемку грунта и прокапывал нам от колодца траншею под водопроводную трубу (если когда-то нам водопровод сделают). С этим связана также интересная история.

Прораб не проконтролировал, что длины шланга хватит на установку из траншеи в колодец и дал команду закапывать траншею с трубой. Мы в этот момент уезжали на обед. Водитель экскаватора нам рассказал, что прораб просил его “дёрнуть” трубу из под земли прицепом. Так как труба скорее всего бы порвалась — никто этого делать не стал. По нашему приезду мы смогли решить этот вопрос просто распрямив трубу в некоторых участках — это дало нам дополнительные сантиметры для установки трубы в колодец.

В эти же дни я нашёл ребят, которые пробурили мне скважину на воду вручную и поставили вибрационный насос. Это всё вышло очень дёшево (гораздо дешевле, чем я предполагал) и я заплатил что-то около 90 тысяч тенге (200 долларов) за работу и материалы (труба, шланг, насос). Нам также сказали, что нужно почаще и подольше включать воду, чтобы она “разработала” лунку и сбегала.

Скважина прокопана приблизительно на 8 метров. Это как раз нормальная высота для насосов (по паспорту они работают максимум до 9 метров).

В дальнейшем мы сдали воду на анализ и выяснили, что её можно пить. Анализ показал, что она лучше, чем у нас в столице из под крана, что нас удивило.

Скважина на воду, отсыпка, трамбовка и раскопки канализации.

Так как электричества у нас не было — мы договорились с соседом, что будем брать его электроэнергию, а в конце месяца оплачивать то, что использовали. Это была хорошая и плохая идея одновременно (в следующих статьях объясню почему).

Когда все водопроводно/канализационные работы были выполнены, мы приступили к установке черновой стяжки пола.

Черновая стяжка пола

Тут в общем не было особых сложностей. Ребята подготовили поверхность, выставили уровень пола (обязательно одинаковый уровень везде), а мы заказали бетон.

Ближе к нам - скважина на воду и водопроводная труба от колодца. Дальше от нас — канализация.

Стоимость бетона не поменялась с прошлого года, правда мы не смогли полностью точно рассчитать объём, который потребуется и в техническом помещении часть заливки сделали вручную.

Видно часть, на которую не хватило бетона

В общем и целом всё прошло относительно гладко. В будущей веранде пол заливать не стали, так как была разница высоты с точки зрения холодного пола веранды и тёплого (будущего) пола дома. Оставили на потом.

Мы оставили черновой пол на 2 дня, чтобы он набрал прочность. При этом рабочие поливали стяжку водой, как положено по технологии.

Вместо заключения

Это были первые дни строительства в этом году. Следующие работы стали более заметными для нас, так как появились стены, перекрытия, а также мы приступили к установке забора. Именно об этом я расскажу в следующей статье.

В итоге рабочие получили авансом 2 миллиона тенге. А также столько же было потрачено не технику, аренду, закуп материалов, бетон и скважину.